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菜價(jià)、肉價(jià)、糧價(jià)、油價(jià)……價(jià)價(jià)飆升，“蒜你狠”、“豆你玩”、“姜你軍”……之后是“包你暈”：1斤福建大紅袍茶葉叫價(jià)10萬(wàn)元。而比起房地產(chǎn)市場(chǎng)異象，這一切只能算是“小巫”。大紅袍可以不喝，房子不能不住，房?jī)r(jià)雖然不入CPI，但痛苦指數(shù)一點(diǎn)不低于農(nóng)副產(chǎn)品價(jià)格，公眾的房?jī)r(jià)預(yù)期比通脹預(yù)期更堪憂。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月10日公布的數(shù)據(jù)顯示：8月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.3%，銷售面積較7月份增加6.5%。進(jìn)入“金九銀十”，房地產(chǎn)市場(chǎng)更像打了“雞血針”，各地樓市成交量出現(xiàn)“井噴”，連夜排隊(duì)購(gòu)房、開(kāi)盤(pán)首日告罄等新聞?lì)l傳耳鼓。那邊廂，開(kāi)發(fā)商忙著數(shù)錢(qián)偷著樂(lè);這邊廂，購(gòu)房者百般無(wú)奈繳了械。
4月17日，以號(hào)稱史上最嚴(yán)的“國(guó)十條”為標(biāo)志的“樓市新政”開(kāi)始實(shí)施，樓市的買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈隨即進(jìn)入“囚徒困境”。初始時(shí)，一方奇貨可居，皇帝女不愁嫁，一方持幣以待，用腳投票，在隔閡的“囚籠”里僵持不下，斗智斗勇，情境微妙。5個(gè)月的斗法亂云飛渡，雙方博弈亦見(jiàn)分曉，事實(shí)證明笑到最后的不是購(gòu)房者。
對(duì)處于信息嚴(yán)重不對(duì)稱的博弈格局中的弱勢(shì)一方，一旦對(duì)方釋放些微的善意，都會(huì)被逐幀放大，進(jìn)而化解弱者本不堅(jiān)定的意志，幫助作出退而求其次的選擇。購(gòu)房者普遍的焦慮是：一方面此番樓市調(diào)控政策形同雨打芭蕉，過(guò)不留痕，而過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)又告訴我們，調(diào)控總是伴隨報(bào)復(fù)性反彈;另一方面房產(chǎn)商頻頻投出“煙幕彈”、強(qiáng)化樓價(jià)上漲暗示的同時(shí)，又施以小恩小惠，讓購(gòu)房者陡生“過(guò)了這村沒(méi)這個(gè)店”的心理。美好預(yù)期的落空，無(wú)奈現(xiàn)實(shí)的重蹈，不足半年之遙，一旦心理防線被擊潰，情勢(shì)也就急轉(zhuǎn)直下。
此等情狀管理層也有感應(yīng)，國(guó)土部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于26日聯(lián)合發(fā)出通知，企業(yè)違約開(kāi)發(fā)土地、因自身原因土地閑置一年的，都將禁止競(jìng)買(mǎi)資格。感受百姓痛感，及時(shí)拋出調(diào)控政策，初衷堪賞。限制閑置，迫促開(kāi)發(fā)，旨在增加供應(yīng)，進(jìn)而平抑房?jī)r(jià)，似乎順理成章。它是否重蹈“央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)”之覆轍暫置不議，就事論事這一藥方是否開(kāi)對(duì)仍待觀察。
現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)之病，房?jī)r(jià)之高，是否因?yàn)檎５墓┣箨P(guān)系造成?未必。即使市場(chǎng)出現(xiàn)供不應(yīng)求，也不是剛性需求使然，而是過(guò)度投機(jī)“擠出”的假象，大量的房屋空置就是物證。投資渠道單一的負(fù)利率時(shí)代，巨大游資就像急于尋找出口的偃塞湖水，再多的房源也難以滿足投機(jī)的需求，也難以把房?jī)r(jià)降下來(lái)。更何況，一些地方政府也不樂(lè)見(jiàn)房地產(chǎn)商缺席土地拍賣(mài)會(huì)。
公眾對(duì)通脹的預(yù)期多少有點(diǎn)無(wú)奈，怨天不尤人，而對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期的焦慮，則是對(duì)公共決策和未來(lái)生活的焦慮。拆遷戶不愿搬遷，可以強(qiáng)拆，為什么開(kāi)發(fā)商不愿意降價(jià)，就無(wú)可奈何呢?一輩子不吃不喝都買(mǎi)不到一套房，尊嚴(yán)與幸福從何而來(lái)?網(wǎng)絡(luò)正流行的《樓市三字經(jīng)》視頻，道盡“蟻?zhàn)濉北?，令人潸然。樓市調(diào)控屢成空調(diào)，行步至此理當(dāng)檢視得失，尋求驗(yàn)方。調(diào)控不是請(qǐng)客吃飯，要以效果論英雄——有療效的就及時(shí)出手，不達(dá)目的不罷休;花拳繡腿的功夫，少來(lái)。www.solopower.com.cn